Choisir les bons locaux est une décision majeure pour de nombreuses entreprises. Le bon emplacement peut être essentiel pour attirer les clients et les employés, tandis que les locaux eux-mêmes peuvent influencer considérablement la productivité.
Le lieu d’implantation
Avant de trouver le local idéal, vous devez vous demander quel est le meilleur endroit pour implanter votre entreprise.
Dans quelle région voulez-vous être ?
- Où sont vos clients ? Si vos clients sont basés dans une zone géographique particulière, il est logique de localiser votre entreprise où ils peuvent facilement vous trouver et vous rendre visite. C’est essentiel pour les commerces de détail.
- Où sont vos concurrents ? Voulez-vous être proche d’un groupe de concurrents qui attire les clients, ou avoir l’exclusivité dans un domaine ?
- Voulez-vous être proche de fournisseurs particuliers ? Est-ce que cela pourrait vous donner de la flexibilité dans le contrôle des stocks ou réduire vos coûts de transport ?
- Quelle est l’importance de l’emplacement ? Pouvez-vous opérer à distance ou à domicile ?
Doit-on être à proximité des liaisons de transport ?
- Les clients, les fournisseurs et les employés peuvent-ils rejoindre facilement les locaux ?
- Avez-vous besoin d’être à proximité des liaisons autoroutières, des gares ou d’autres transports en commun ?
Comment l’emplacement affectera-t-il les employés ?
- Serez-vous en mesure de recruter des personnes qualifiées sur place ?
- L’emplacement répondra-t-il aux besoins des employés en matière de logement, d’écoles pour les enfants, etc. ?
De quelles installations locales avez-vous besoin ?
- Avez-vous besoin d’être à proximité d’une banque, d’un bureau de poste ou d’un parking local ?
Comment la zone affectera-t-elle votre image ?
- Quelle impression les visiteurs vont-ils se faire ? Votre adresse postale est-elle importante ?
Vos exigences en matière de locaux
Une fois le lieu d’implantation choisi, vous devez définir vos exigences en termes de locaux.
Décidez de vos besoins en espace total
- Déterminez l’espace dont chaque personne a besoin.
- Prenez en compte tout espace qui pourrait être économisé. Par exemple, si les employés ne sont pas tous au bureau en même temps ou travaillent parfois à domicile.
- Décidez de l’espace supplémentaire nécessaire pour l’équipement, les réunions, le stockage, etc.
Identifiez vos exigences d’accès
- Vous pourriez avoir besoin d’un accès pour les employés, les clients et les livraisons en dehors des heures de travail.
- Avez-vous besoin d’être au rez-de-chaussée ?
Soyez clair sur les exigences structurelles
- Un bâtiment plus ancien peut sembler agréable, mais le câblage et la plomberie seront-ils adéquats ?
- Des travaux seront-ils possibles ?
Pensez à l’apparence et au confort
- Quelle est l’importance de ceux-ci pour les visiteurs et les employés ? Là où l’image compte vraiment, les grandes entreprises de bureaux avec services offrent un accès immédiat à des bureaux intelligents, entièrement équipés et flexibles.
- Quels sont vos besoins en matière de lumière (naturelle et électrique) et de chaleur ? Les bureaux sombres entraînent plus de maladie et une faible productivité, de sorte que l’argent économisé en louant un bureau avec une faible luminosité peut être une fausse économie.
- De quelles installations (WC, cuisine) les employés et les visiteurs auront-ils besoin ?
Décidez du « type » de local dont vous avez besoin
- Êtes-vous à la recherche d’un local en cession, à acheter ou à louer ?
- Si vous avez besoin de locaux loués, pour combien de temps cela sera ?
Fixez votre prix maximum
- Tenez compte de la TVA et des frais annuels éventuels.
Pour trouver le local industriel à acheter ou à louer qui correspond le mieux, penser à vous rapprocher des agences immobilières d’entreprise qui sont expertes dans ce domaine !
