Les constructions modulaires sont des structures construites en usine avant d’être transportées pour être assemblées sur site. Bien qu’il ait été utilisé comme méthode de construction pendant des décennies, ce type de structure modulaire est de plus en plus utilisé pour un plus large éventail de projets de construction, allant des bureaux et des bâtiments d’accueil aux propriétés résidentielles, etc.
Comment sont-elles fabriquées ?
Les constructions modulaires sont fabriquées en sections éloignées des chantiers avant d’être livrés à l’emplacement souhaité où elles sont installées dans une conception de bâtiment finale. 60 à 90% du travail est réalisé dans un environnement contrôlé en usine, soit sous forme de structure complète, soit sous forme de sous-ensembles modulaires pour un projet plus important.
Cette construction hors site permet l’utilisation de techniques de fabrication allégées pour créer les modules préfabriqués. Ces unités modulaires peuvent être placées bout à bout ou empilées pour créer différentes configurations. Le processus de construction modulaire est complété sur place à l’aide de connexions inter-modules pour relier les unités ensemble.
Les bâtiments modulaires, tels que les maisons préfabriquées, sont construits selon des normes égales ou supérieures aux propriétés traditionnelles construites sur site, garantissant des niveaux élevés de contrôle de qualité.
La construction modulaire peut être réalisée avec une variété de matériaux de construction, tels que le béton, l’acier ou le bois, et peut également inclure des dispositions pour l’ajout de fenêtres, de blocs d’alimentation, de conduites d’eau et d’égouts, de télécommunications, de climatisation et plus encore. Beaucoup de ces fonctionnalités supplémentaires peuvent être installées avant d’être transportées sur le site, ce qui permet de gagner du temps de construction plus tard dans le processus. Ces structures sont conçues pour rester au même endroit une fois construites et peuvent comprendre autant d’étages que le permettent les règlements de construction.
Combien de temps durent-elles ?
La durée d’un bâtiment modulaire dépend du fait qu’il a été conçu pour être temporaire ou permanent. Cependant, là où de nombreuses personnes associent encore des bâtiments modulaires à des structures temporaires, les constructions modulaires modernes peuvent être construites pour durer comme une construction traditionnelle.
Avantages de la construction modulaire par rapport à la construction traditionnelle
La construction modulaire offre plusieurs avantages par rapport aux techniques de construction traditionnelles. Ceux-ci inclus :
- Les conditions météorologiques défavorables et à d’autres problèmes sur place ne sont pas un problème avec la fabrication en usine, éliminant de nombreux retards potentiels dans les dates d’achèvement du projet ;
- Les conditions d’usine permettent un produit de meilleure qualité avec des procédures d’exploitation et une surveillance améliorées, tandis que les employés peuvent travailler dans un environnement plus confortable ;
- Les approvisionnements en matériaux sont plus faciles à contrôler en usine, ce qui réduit le gaspillage et donc les coûts, ainsi que l’impact environnemental d’une construction ;
- La fabrication des modules peut commencer avant que les préparations sur site, telles que les fondations, ne soient terminées, ce qui accélère l’ensemble du processus de construction ;
- La construction modulaire permet de construire différentes parties du bâtiment en même temps, ce qui réduit encore le temps nécessaire pour terminer un projet ;
- Des structures modulaires peuvent être ajoutées au fil du temps ou rénovées pour répondre à un nouveau besoin ;
- Parce que les unités modulaires doivent respecter les réglementations en matière de déplacement et d’assemblage, le produit final peut finir par être plus durable qu’une construction traditionnelle qui n’a pas eu à être évaluée pièce par pièce ;
- De nombreuses unités modulaires utilisent des panneaux structurels isolés qui sont légers mais durables et offrent une isolation thermique améliorée ainsi qu’une résistance à l’humidité et au froid par rapport aux matériaux comme le bois.
Désavantages de la construction modulaire
Malgré ses nombreux avantages, la construction modulaire a également quelques désavantages :
- Le transport de sections de bâtiment modulaires finies peut être compliqué. Les restrictions de fabrication et de transport peuvent limiter la taille de chaque unité modulaire, ce qui peut avoir un impact sur la taille des pièces ;
- La garantie décennale ne s’applique qu’à la vente de bâtiments. Il existe en effet des assureurs qui considèrent que les bâtiments modulaires ne sont pas fixés définitivement sur leur fondation puisque ces derniers peuvent être déplacés.
