Selon une étude de marché de l’institut USP, les entreprises du secteur de la construction s’attendent à ce que le préfabriqué puisse représenter jusqu’à 35 % des constructions neuves d’ici 2030. Découvrez les avantages de cette approche pour l’avenir du BTP et de l’immobilier.
Le préfabriqué en réponse aux tensions sur le marché
La maison en préfabriqué n’est pas réservée à un cercle d’autoconstructeurs passionnés. Au contraire, cela fait plus d’une décennie que ces ouvrages préassemblés répondent aux enjeux du marché de l’immobilier contemporain.
Avec le rétrécissement des zones constructibles et une partie du parc de logement soumis à des restrictions (passoires énergétiques, logements indécents), le marché immobilier résidentiel connaît de fortes tensions. La lutte contre l’artificialisation des sols affecte aussi l’immobilier professionnel alors que les entreprises affichent de nouveaux besoins, notamment en biens logistiques avec des entrepôts en périphérie des villes.
Dans ce contexte, toute solution pouvant induire une réduction des contraintes et des délais est bonne à prendre. Le préfabriqué permet de réduire les risques inhérents à la construction sur site et d’éviter les retards et les surcoûts associés.
Une approche plus écologique de la construction
Aussi contre-intuitif que cela puisse paraître, la massification de certains travaux grâce au préfabriqué ne va pas à l’encontre du développement durable. Au contraire.
Il existe une certaine image de la maison écoresponsable qui serait érigée pierre à pierre selon des techniques de construction ancestrales. Cette approche permet effectivement de valoriser les matériaux et les savoir-faire locaux. Toutefois, le préfabriqué peut aussi être réalisé à partir de ressources durables et localement produites. À cette différence près que les déplacements sur le chantier pourront être limités. Toutes les opérations qui auront été faites à l’usine, représentent autant de km de transport économisés pour acheminer les ressources humaines et matérielles sur le chantier.
L’autre avantage du préfabriqué est la capacité à réduire le coût des biens à haute performance énergétique, les rendant par là même plus accessibles. La massification des constructions passive, par exemple, permettrait à un territoire d’adresser la demande en logement ou en locaux d’activités tout en respectant des engagements forts en termes de réduction des consommations et d’indépendance énergétique. Les maisons préfabriquées autonomes font partie de ces solutions.
Perspectives d’investissement dans l’immobilier préfabriqué
Investir dans un bien immobilier préfabriqué permet de réduire les coûts et de raccourcir les délais de livraison. Les risques techniques dus à la réalisation des travaux sur le site sont évités grâce à un assemblage hors site dans des conditions parfaitement maîtrisées.
Les modules préfabriqués peuvent aussi être utilisés en rénovation pour compléter efficacement une opération de verdissement : requalification à l’échelle d’un quartier, opération d’amélioration énergétique dans un bâtiment ou une maison… Les applications du concept sont nombreuses et la simplification des travaux permet de concrétiser plus facilement des projets ambitieux et innovant.
Compatible avec la conception assistée par ordinateur et le développement de l’IA en construction, l’approche préfabriquée est définitivement liée à l’avenir de l’immobilier.
