Dans un contexte immobilier en pleine mutation, les villes de taille moyenne s’imposent désormais comme une alternative stratégique, autant pour les investisseurs que pour les entreprises. Moins saturées, moins chères mais de plus en plus dynamiques, elles attirent les personnes en quête d’achat de bureaux à un bon rapport qualité-prix. On vous aide à comprendre cette tendance qui redessine la carte de l’immobilier professionnel en France.
Une mutation du marché de l’immobilier d’entreprise
Entre crise sanitaire, essor du télétravail et recherche d’un meilleur équilibre de vie de la part des salariés, les habitudes des entreprises se sont vues bouleversées. Les besoins d’espaces de bureaux existent toujours, mais les attentes ont évolué ; flexibilité, accessibilité, environnement agréable…
Résultat : les grandes villes, comme Paris, Lyon et Marseille, n’ont plus la côte ! Elles perdent de leur attrait au profit de grandes villes plus modestes, mais à fort potentiel.
Le compromis qui séduit dans ces villes dites “secondaires” ? Des prix d’achat plus accessibles, une meilleure qualité de vie pour les employés, et un tissu économique en pleine croissance.
Pourquoi miser sur les villes de taille moyenne
Pour de l’immobilier professionnel, les atouts d’une ville de taille moyenne sont nombreux :
- Des prix d’achat bien plus abordables, donc un investissement plus rentable ou une installation plus rapide pour les TPE/PME.
- Un environnement de travail plus agréable avec des temps de trajet réduits et mois de congestion urbaine
- Un soutien actif des collectivités locales, qui cherchent à accueillir des entreprises pour dynamiser leur territoire
Des exemples concrets : les villes qui montent
Parmi les villes qui ont connu un regain d’intérêt ces dernières années pour l’achat de bureaux, on note Dijon, Limoges (ville de France la moins polluée), Perpignan, Metz, Poitiers, ou bien encore Angers. Ces villes sont souvent très bien desservies, et sont souvent dotées d’universités ou de pôles de compétitivité, offrant une base solide pour des projets professionnels. Ce n’est pas un hasard si les villes de cette liste se disputent généralement le top 10 des villes où il fait bon vivre en France.
Parmi ces villes prometteuses, Tours et Angers tirent particulièrement leur épingle du jeu.
Tours, une ville de plus en plus convoitée
Située à seulement 1h de Paris en TGV et au cœur de la région Centre-Val de Loire, Tours séduit de nombreux investisseurs et entrepreneurs à la recherche d’un cadre accessible depuis la capitale, mais aussi financièrement. Le fort potentiel de cette ville est dû à plusieurs points :
- Sa position géographique stratégique : Entre Paris et l’arc atlantique, elle bénéficie de l’influence économique de la capitale tout en évitant ses inconvénients. En lien avec Nantes, Rennes ou bordeaux, elle endosse le rôle de passerelle entre l’Île-de-France et les villes du Grand Ouest. De plus, cette position est renforcée par son infrastructure de transports complète : Gare TGV Saint-Pierre-des-Corps, aéroport Tours Val de Loire et réseau autoroutier dense en font une base de choix pour les entreprises qui souhaitent rayonner à l’échelle nationale.
- Une population jeune et formée : grâce à son université de plus de 30 000 étudiants et ses nombreux établissements d’éducation supérieure (Polytech, IAE de Tours, ESCEM,…), Tours bénéficie d’un vivier de talents attractif dans des secteurs stratégiques.
- Un cadre de vie plébiscité : Tours est souvent citée parmi les villes françaises offrant le meilleur cadre de vie. Entre patrimoine historique (le Château de Tours, la Cathédrale Saint-Gatien, ou encore les célèbres jardins du parc de la Gloriette), infrastructures modernes, espaces verts et mobilité aisée, la Ville des Roses de quoi séduire !
Vous l’aurez compris : le marché tertiaire y est en plein essor, avec une offre adaptée aux PME aussi bien qu’aux professions libérales. Si vous êtes tenté par l’achat de bureaux à Tours, les opportunités sont nombreuses, tant en centre-ville que dans des zones d’activités périphériques.
Angers, un pôle d’attractivité au cœur du Grand Ouest
Située à 1h30 de Paris en TGV et à proximité immédiate de Nantes et Rennes, Angers attire de plus en plus d’investisseurs et de dirigeants d’entreprise à la recherche d’une ville à taille humaine et bien connectée. Le potentiel de la ville repose majoritairement sur 4 atouts :
- Une position géographique idéale : Entre Paris, Nantes et Rennes, Angers bénéficie d’un maillage de transport performant. Sa gare TGV la relie à la capitale en moins de deux heures, tandis que le réseau autoroutier (A11, A87) facilite les échanges avec l’ensemble du territoire.
- Un écosystème économique spécialisé et innovant : Angers est reconnue pour son expertise dans le numérique, l’agriculture de pointe et l’électronique connectée. La ville accueille des pôles de compétitivité de niveau national comme Végépolys Valley (végétal spécialisé) et des structures d’innovation comme la Cité de l’Objet Connecté. L’engagement fort de la collectivité en faveur de l’innovation en fait un terrain propice au développement des startups, PME et centres de R&D.
- Un bassin de talents solide : Avec près de 40 000 étudiants, plusieurs écoles d’ingénieurs, de commerce et une université complète, Angers offre un vivier de talents dans des domaines clés comme l’ingénierie, l’agriculture, le design et le numérique. Ce dynamisme académique permet aux entreprises locales de recruter facilement des profils qualifiés.
- Un cadre de vie attractif : Angers figure régulièrement parmi les villes les plus agréables de France. Son centre-ville animé, ses nombreux espaces verts, son patrimoine architectural préservé et sa politique en faveur de la mobilité douce en font un environnement de vie apprécié de tous.
L’achat de bureaux, un placement toujours pertinent en 2025
Malgré les changements récents dans le milieu de l’immobilier, l’achat de bureaux reste un placement sécurisé et durable. Cela permet à une entreprise de capitaliser sur ses locaux, d’éviter la hausse des loyers et de se constituer un actif durable. Et côté investisseurs, ces villes de taille moyenne offrent des rendements souvent supérieurs à ceux des métropoles avec un risque de loyers impayés plus faible.
Évidemment, il convient d’étudier chaque projet en tenant compte des spécificités locales : offre et demande, prix au m2, type de clients… On vous conseille de passer par une plateforme spécialisée ou par une agence locale.
