Pour vendre votre maison rapidement, celle-ci doit être mise en valeur. Les potentiels acquéreurs doivent pouvoir se projeter dès les premiers instants de la visite. Grâce au home staging, il est possible d’aider les visiteurs à s’imaginer dans votre maison et à déclencher l’achat. Passer du temps à ranger et décorer votre maison peut vite porter ses fruits pour la vente de votre maison. Découvrez les grands principes du home staging et quelques astuces pour mieux vendre votre bien.
Qu’est-ce que le home staging ?
Le home staging est un terme anglais qui consiste à mettre en scène une maison pour optimiser la vente. On pourrait traduire le home staging par « valorisation immobilière ». Ce procédé permet de rehausser la valeur et l’aspect de la maison pour convaincre les futurs acheteurs.
Le home staging passe par la dépersonnalisation de la maison, grâce à une décoration neutre et sobre permettant aux potentiels acquéreurs de se projeter. Les touches personnelles ne doivent pas être trop nombreuses ou trop excessives pour laisser les futurs acheteurs imaginer leur propre décoration.
Le désencombrement, le nettoyage, les réparations et la décoration font également partie du processus de home staging.
Les travaux de home staging ne doivent pas dépasser 4% du prix de vente de la maison, pour ne pas faire perdre de l’argent aux vendeurs.
Home staging : 5 conseils pour vendre votre maison
Découvrez 5 conseils pour appliquer le home staging et vendre rapidement votre maison.
Déterminez les points faibles de votre maison
Quand on fait du home staging, l’idée est de valoriser votre maison à moindre coût pour obtenir un bon retour sur investissement. Si votre maison est grande, il se peut que vous ne puissiez pas rénover toutes les pièces. Il est fort probable aussi que toutes vos pièces n’aient pas besoin d’être mises en valeur. La première étape du home staging consiste donc à lister les pièces prioritaires et les différentes problématiques pouvant freiner les potentiels acheteurs.
Les pièces à fort potentiel, telles que la cuisine ou la chambre parentale doivent être en très bon état. La salle de bain doit également être embellie en priorité. Pensez comme un acquéreur pour déterminer vos priorités. Les pièces secondaires (salle d’eau supplémentaire, chambres d’amis…), peuvent avoir besoin de petits travaux de rafraîchissement. Cela ne devrait pas freiner la vente, si les pièces principales sont immédiatement habitables.
Désencombrez l’espace
Montrer tout l’espace disponible dans votre maison est essentiel pour séduire les potentiels acheteurs. Moins votre maison sera encombrée, plus elle paraitra grande ! Organisez une opération de tri, et n’hésitez pas à donner, vendre ou jeter ce dont vous ne vous servez plus.
Un espace désencombré est primordial pour que les visiteurs puissent se projeter dans votre maison. Oubliez les pièces trop chargées et les meubles superflus. Vous pouvez également réorganiser l’aménagement de vos pièces pour créer des espaces plus spacieux et plus ouverts. Les visiteurs ne doivent pas se sentir étriqués dans votre maison. Une décoration trop chargée et des meubles trop nombreux laisseront penser que votre maison n’est pas assez grande et qu’elle manque de rangement.
Dépersonnalisez votre décoration
Votre décoration ne doit pas être trop personnelle pour ne pas « effrayer » les potentiels acheteurs. Une décoration trop prononcée, avec beaucoup de photos ou des couleurs trop audacieuses peuvent nuire aux visites.
Optez pour des couleurs neutres et sobres, comme le gris, le blanc, le beige. Evitez d’accrocher trop de cadres et trop de photos au mur. Si vous souhaitez apporter une touche de couleur pour égayer votre intérieur, nous vous conseillons de choisir des rideaux, des coussins ou des plaids colorés plutôt qu’une peinture ou un papier peint criard.
Permettez aux futurs acheteurs d’imaginer leur propre déco dans votre maison !
Nettoyez votre maison de fond en comble
Lorsque vous recevez des visiteurs, votre maison doit évidemment être propre et rangée. Profitez-en pour nettoyer des surfaces ou des objets que vous ne nettoyez pas régulièrement.
Les visiteurs ont tendance à scruter un ensemble d’éléments. Une maison propre renvoie l’image de propriétaires soigneux, et d’une maison bien entretenue, sans vices cachés.
Réparez les systèmes défectueux
Le home staging nécessite également de réparer ce qui ne fonctionne pas. L’objectif est de montrer à vos potentiels acheteurs que la maison est bien entretenue. Ils ne doivent pas trouver des interrupteurs qui ne fonctionnent pas ou des fils électriques apparents. C’est aussi le moment pour gommer les marques et reboucher les trous sur les murs.
En général, ces réparations sont les petits travaux de finition que les propriétaires ne trouvent pas le temps ou la motivation de réaliser.
