Quelques conseils pour profiter d’une promotion immobilière

promoteur immobilier

Vous souhaitez acheter un bien immobilier à Montpellier ? Pourquoi ne pas vous tourner vers la promotion immobilière ? Vous allez ainsi bénéficier d’un bien neuf qui répond aux toutes dernières normes ainsi que de nombreux autres avantages, notamment au niveau des frais de notaire qui sont réduits. Nous vous proposons de découvrir dans cet article tout ce qu’il convient de savoir sur la promotion immobilière et plus particulièrement à Montpellier !

Qu’est-ce que la promotion immobilière ?

Avant toute chose, rappelons ce qu’est la promotion immobilière. Ce terme regroupe les professionnels qui réalisent des projets immobiliers de leur conception à leur commercialisation. En effet, un promoteur immobilier à Montpellier va se charger d’acheter un terrain en vue de construire un bien et de le vendre. 

L’ensemble du projet est ainsi supervisé par ce professionnel qui va également avoir pour mission de rechercher des financements, d’effectuer les démarches administratives, de sélectionner les bureaux d’études et les entrepreneurs… Il veille à ce que le projet se poursuive sans encombre, et ce, jusqu’à sa livraison.

Pourquoi opter pour un bien de promotion immobilière ?

Le fait d’opter pour la promotion immobilière et d’acheter votre bien sur plan à Montpellier présente de nombreux avantages. Vous allez en effet acquérir un bien neuf de qualité qui répond aux toutes dernières normes et qui ne nécessite aucun travaux. En outre, vous avez la possibilité de participer à certains choix comme c’est par exemple le cas au niveau des matériaux utilisés (comme pour les murs ou les sols) ainsi que pour certains aménagements. 

Les prix affichés pour ce type de bien sont de plus bien souvent attractifs. A ce sujet, il faut savoir que les promoteurs immobiliers n’hésitent bien souvent pas à réduire leur marge afin de convaincre les acheteurs et ainsi démarrer le chantier de construction le plus rapidement possible. Vous avez également la sécurité que ce prix soit cohérent avec ceux du marché puisque le promoteur sollicite une ou plusieurs banques qui s’assurent de cet équilibre de prix afin d’accompagner et financer le projet.

Acheter un bien de promotion immobilière présente ainsi d’intéressantes opportunités qu’il convient d’étudier et surtout de saisir !

Les étapes pour acquérir un bien neuf de promotion immobilière

Acquérir un bien neuf de promotion immobilière nécessite d’exécuter certaines étapes afin de réaliser votre achat de manière efficace.

Penser le projet

Avant d’envisager d’acheter un bien sur plan à Montpellier, il est important de bien penser votre projet en amont. Pour cela, il est nécessaire de déterminer votre budget (que ce soit votre apport personnel ou tout autre mode de financement) ainsi que vos attentes (typologie, surface, exposition, terrasse, étage, etc.). 

Étudier les propositions

Vous pouvez ensuite étudier les propositions des différents promoteurs immobiliers à Montpellier pour ensuite prendre rendez-vous avec celui qui vous intéresse. A cette occasion, vous pourrez alors soit consulter les plans avec les perspectives du bien et l’emplacement du logement dans la résidence, soit éventuellement visiter le bien s’il est terminé et la résidence livrée.

Poser une option

Si le bien proposé par le promoteur immobilier à Montpellier vous correspond, vous avez alors la possibilité de poser une option. Cette démarche n’engage en rien mais vous permet de vous assurer que le bien ne puisse trouver un autre acquéreur le temps de votre réflexion (sous un délai de 48 à 72 heures). A l’issue de cette échéance, vous pouvez soit vous désister et poursuivre vos recherches, soit effectuer la réservation du bien.

Finaliser l’acte d’achat

Dans ce cas de la réservation du bien, vous allez signer un contrat préliminaire de vente faisant office de contrat de réservation qui comporte diverses indications, portant notamment sur : 

  • le programme immobilier, avec le plan de la résidence et la notice descriptive ;
  • le bien immobilier, avec les plans du bien et de stationnement, son prix, sa localisation et la date de livraison ;
  • le montant du dépôt de garantie, représentant en moyenne 5% du prix de vente ;
  • l’offre de prêt, avec le nom de la banque, le montant emprunté ainsi que le taux.

Une fois le contrat signé, vous recevez alors une confirmation de la réservation du bien à Montpellier par courrier en recommandé avec accusé de réception. Vous bénéficiez à réception de ce dernier d’un délai de rétractation de 10 jours au cours duquel vous avez la possibilité d’annuler le contrat si vous le souhaitez, et ce, sans avoir de pénalité ou tout autre frais.

C’est à cette étape que vous allez par ailleurs devoir justifier de vos capacités financières. Il est donc temps de vous occuper du financement de votre bien à Montpellier auprès de votre banque ou d’un courtier en finance. L’organisme de prêt va alors vous communiquer votre offre et vous avez 11 jours pour l’accepter puis pour la transmettre à votre notaire. Ce dernier pourra alors établir l’acte authentique d’achat qui vous rend propriétaire du bien convoité à Montpellier !

En respectant ces étapes, et en faisant preuve d’organisation et de réactivité, vous êtes assuré de réaliser un achat d’un bien en promotion immobilière de manière sereine et efficace !

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