Louer ou acheter, c’est quoi le mieux ?

Louer ou acheter une maison est une grande décision, et il y a des avantages et des inconvénients pour chacune de ses options. 

Pour certaines personnes, la location est un moyen de mettre de côté avant d’avoir les moyens d’acheter.

« J’ai été très longtemps locataire parce que je voulais économiser afin de pouvoir acheter dans le quartier où je vivais. », explique Jennifer, une résidente de Lyon qui a acheté sa première maison au printemps dernier. « Je ne savais pas qu’il existait des options abordables. »

Pour Jennifer et d’autres potentiels acheteurs, travailler avec un agent immobilier peut les aider à réaliser qu’ils sont prêts à franchir le pas.

Savoir si vous devez louer ou acheter n’es pas si simple. Voici donc cinq questions à vous poser lorsque vous envisagez de louer ou d’acheter :

  • Que pouvez-vous vous permettre ?
  • Combien de temps prévoyez-vous de rester dans votre bien si vous achetez ?
  • Voulez-vous de la stabilité ou de la flexibilité ?
  • Pouvez-vous vous permettre d’être responsable des réparations / entretien de la maison ?
  • Quels sont vos objectifs financiers, professionnels et familiaux ?

Louer ou acheter une maison : calculer les coûts

Il y a différents coûts associés à la location et à l’achat. 

La plupart des propriétés locatives nécessitent un dépôt de garantie, qui protège le propriétaire contre les dommages causés par le locataire. En plus de la caution, vous devez régler le premier mois lorsque vous signez le bail. Avant de signer votre bail de location, demandez si votre loyer mensuel comprend les charges, telles que l’eau, l’électricité, le gaz ou Internet.

Pour les acheteurs, l’un des plus grands coûts est le prêt immobilier qui comprend le prix du bien ainsi que les frais de notaire. Ces coûts peuvent augmenter ou diminuer au fil du temps si votre prêt est à taux variable ou si vos taxes foncières et taxes d’habitation changent. 

Soyez prêt à assumer certaines des dépenses cachées liées à l’achat d’un bien qui surprennent de nombreux premiers acheteurs et peuvent entraîner des remords.

Différences entre location et achat

  • L’achat d’une maison permet de créer des capitaux propres

Les acheteurs de maison peuvent capitaliser sur les capitaux propres accumulés au fil du temps. Cela signifie que si la valeur de la maison augmente, vous pourrez gagner de l’argent en la revendant. 

  • Coûts d’entretien de la maison

Les maisons ont besoin de réparations et d’entretien au fil du temps, et lorsque vous louez, ces coûts sont généralement à la charge du propriétaire. Par exemple, dans un appartement, si la chaudière tombe en panne ou qu’une fenêtre se brise, généralement, c’est au propriétaire de se charger des réparations. En tant que propriétaire, vous serez en charge de ces réparations et de l’entretien continu, et ils peuvent s’additionner rapidement.

  • Envie de flexibilité ? Louez !

Si vous déménagez dans une ville inconnue, avez une situation d’emploi instable ou ne savez pas dans quel quartier vous vous sentirez comme chez vous, louer pour une période de temps peut être une excellente option.

Tenez compte de votre façon de vivre et de vos objectifs

Il est important d’évaluer votre situation de vie actuelle et son évolution dans un avenir immédiat.

Par exemple, si vous venez de divorcer ou que votre entreprise est dans une situation précaire, nous vous conseillons de louer afin de ne pas vous charger avec la pression que représente l’achat d’un bien.

Pareil, si vous comptez avoir des enfants dans un futur proche, pensez à regarder s’il y a assez de places pour tout le monde.

Parfois, il vaut mieux louer pendant un certain temps afin d’être sûr de ce que vous voulez.

Choisissez ce qui vous convient

Il peut être utile de discuter avec un agent immobilier pour vous aider à prendre la décision.

En attendant, voici une liste des avantages et des inconvénients qui pourrait vous aider dans votre choix.

Achat

Avantages

  • Vous pouvez faire ce que vous voulez de votre maison
  • Plus de stabilité
  • L’argent que vous dépensez chaque mois pour votre crédit n’est pas de l’argent perdu
  • Si la valeur de votre bien augmente, vous pouvez gagner de l’argent à la revente

Désavantages

  • Nécessite beaucoup d’argent et de paperasse
  • Possibilité de perdre de l’argent si la valeur des maisons baisse
  • Prévoir des dépenses pour l’entretien de la maison

Location

Avantages

  • Moins de coûts initiaux et de paperasse
  • Vous pouvez déménager plus facilement
  • Vous n’êtes pas responsable de l’entretien et des réparations
  • Aucune facture d’impôt foncier

Désavantages

  • Le propriétaire peut augmenter le loyer ou vendre son bien
  • Les choix peuvent être limités en fonction des postes vacants
  • Vous ne pouvez pas faire ce que vous voulez chez vous (rénovation, décoration intérieure)

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